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Für die meisten Österreicherinnen und Österreicher ist das eigene Haus oder die Eigentumswohnung der wertvollste Besitz und gleichzeitig der größte Teil des privaten Altersvermögens. Doch was tun, wenn im Ruhestand zwar reichlich gebundenes Kapital in den Wänden steckt, aber liquide Mittel für notwendige Umbauten, medizinische Behandlungen oder lang ersehnte Wünsche fehlen? Ein klassischer Verkauf mit sofortigem Auszug kommt für die wenigsten infrage, da man im gewohnten Umfeld alt werden möchte. Als Antwort auf dieses Dilemma hat sich in den letzten Jahren ein neuer Markt in Österreich etabliert: die Immobilienverrentung. Ob Gesamtverkauf mit lebenslangem Wohnrecht, Rückmietverkauf oder Teilverkauf – verschiedene spezialisierte Unternehmen versprechen schnelles Kapital bei gleichzeitigem Verbleib im Eigenheim. Doch wie bei jeder langfristigen Finanzentscheidung sind zahlreiche Details und mögliche Fallstricke zu beachten.

Wer eine ältere Immobilie oder ein Baugrundstück besitzt und mit dem Gedanken spielt zu verkaufen, sollte jetzt aufpassen. Im Rahmen des Budgetbegleitgesetzes 2027/2028 hat der Gesetzgeber spürbare Verschärfungen bei der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) beschlossen. Betroffen ist vor allem sogenanntes Altvermögen – also Immobilien und Grundstücke, die vor dem 31. März 2002 erworben wurden. Was ändert sich konkret, wie ordnet sich die Steuer im Gesamtbudget des Staates ein und welche Handlungsoptionen bleiben bis Ende 2026?

Wer heute eine Immobilie kauft, verkauft oder erbt, möchte vor allem eines wissen: Was ist das Objekt wirklich wert? Bei der Beantwortung dieser Frage kommt man an einem Thema aktuell nicht mehr vorbei: der Künstlichen Intelligenz (KI). Ob automatisierte Preisschätzungen per Mausklick oder die Analyse riesiger Datenmengen – die KI verändert die Immobilienbranche rasant. Doch kann ein Algorithmus die Erfahrung eines menschlichen Sachverständigen wirklich ersetzen? Schauen wir uns die Chancen, Grenzen und die rechtliche Realität genauer an.

Je nach Bewertungszweck bieten sich unterschiedliche Wertermittlungsmethoden zur Ermittlung des Verkehrswertes an. Das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und die ÖNORM B 1802-1 geben klar vor, wie der Verkehrswert (Marktwert) zu ermitteln ist. Die Begriffe Verkehrswert und Marktwert können synonym verwendet werden.

Bauen in Niederösterreich hat sich grundlegend verändert – und das zu Ihrem Vorteil! Mit dem Inkrafttreten des Sanierungsvereinfachungsgesetzes zum 1. März 2026 ist das Trio der großen Reformen komplett.

Die Veräußerung von Liegenschaften während eines noch anhängigen Verlassenschaftsverfahrens kann aus mehreren Gründen vorteilhaft sein.

Smart Home: Mehr als nur Spielerei? Wie intelligente Technologien den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.

Das Nachrechnen beim Aufteilungsverhältnis der Anschaffungskosten bebauter Grundstücke für Zwecke der AfA-Bemessung kann sich für Steuerpflichtige auch lohnen.